Организация строительства регламентируется двумя видами документации (СниГТ 3.01.01-85): проектом организации строительства (ПОС) и проектом производства работ (ППР).
Определение и функции ПОС
Для обобщенного отображения вопросов рациональной организации строительства всей совокупности объектов конкретной стройплощадки разрабатывается проект организации строительства.
ПОС является основой для формирования проекта производства работ, в котором подробно рассматриваются вопросы оптимальной технологии и организации возведения объекта данной стройплощадки. На базе ПОС разрабатывается несколько ППР, каждый из которых характеризует формирование определенного сооружения, конструкции или системы.
В промышленном строительстве ПОС может охватывать целый завод или цех, а ППРы создаются на каждый элемент большого объекта.
Основные разделы ПОС
Проект организации строительства составляет генеральный проектировщик или субподрядная проектная организация.
Если проектируется крупный объект и процесс является двухстадийным, ПОС формируется на первой стадии «Проект». В случае одностадийного проектирования ПОС и ППР составляются в сокращенной форме на одном этапе.
Составными частями ПОС являются:
- Строительный генеральный план.
- Календарный план.
Стройгенплан может быть общеплощадочным и общеобъектным. Документ является частью ПОС, в которой исследуются проблемы целесообразного размещения на всей строительной площадке или на конкретном объекте таких элементов:
- грузоподъемных машин и строительного оборудования;
- постоянных зданий и построек, дорог и проездов;
- инженерных коммуникаций, точек подключения сетей к действующим трассам с обозначением источников обеспечения стройплощадки электричеством, теплом, водой и паром;
- пунктов складирования материалов;
- временных путей, зданий, сооружений, конструкций.
ПОС отражает такие вопросы в целом для площадки или здания, а в ППР рассматривается каждый компонент комплекса отдельно.
Календарный план (график) содержит итоги поиска наилучшей последовательности и продолжительности работ. Обычно в ПОС показан денежный вариант решения проблемы, то есть сводная стоимость строительных работ.
На основании календарного плана ПОС разрабатывается ведомость объемов строительных работ с делением на объекты и периоды строительства.
ПОС также может включат ситуационный план. Этот раздел имеет место при проектировании крупных объектов. Он захватывает большие территории и отражает все элементы, относящиеся к стройке.
Подробный состав ПОС
Содержание ПОС меняется в зависимости от:
- сложности и специфики проектируемого объекта;
- объемно-планировочных и конструктивных решений;
- уровня стандартизации и типизации обоснованных выводов;
- потребности в использовании специальных дополнительных установок, сооружений и приспособлений;
- особенностей конкретных типов работ;
- условий доставки на площадку строительных материалов, машин и конструкций.
Генеральный и календарный планы являются основными и обязательными главами ПОС. Помимо этого в ПОС входят такие разделы:
- организационно-технологические схемы, которые устанавливают оптимальный алгоритм формирования зданий и сооружений с указанием технологического порядка работ;
- объемы строительных, монтажных и специальных работ, указанных в проектно-сметной документации, с разбивкой на основные здания и сооружения, пусковые или градостроительные комплексы и периоды строительства;
- отчет о необходимости доставки строительных конструкций, изделий, оборудования и материалов с распределением по календарным периодам;
- ведомость потребности в кадрах по основным строительным категория.
Текстовой частью ПОС является пояснительная записка, в которой отражаются условия и степень сложности строительства, обоснование методик производства, мероприятия по охране труда согласно действующему регламенту, меры по сохранению окружающей среды, объяснение выбранных размеров и оснащения складских площадок, а также обоснование принятой длительности строительства.
ПОС позволяет грамотно организовать процессы строительства, рационально использовать машины и оборудование, обеспечить безопасность людей и правильно распределить бюджет.
Бумаги, на основании которых разрабатывается ПОС
Главный этап ПОС – стадия формирования проекта. Проект организации строительства относится к важному документу, от качества и надежности разработки которого зависит конечный результат проведения работ. В основе ПОС лежат такие материалы:
- разделы Архитектурные решения (АР) и Конструктивные решения (КР);
- генеральный план возводимого сооружения;
- результаты инженерно-геологических экспериментов;
- технико-экономические параметры организации строительства;
- решения по использованию оборудования или материалов;
- данные о снабжении объекта строительными материалами.
Составные части ПОС модернизируются в зависимости от конструктивных особенностей строительного объекта, условий ведения работ или поставки материалов. В случае организации строительства маленьких объектов применяют упрощенный вариант ППР. Специальный подход к выполнению работ требуют:
- жилые строения;
- строения, которые будут использоваться в качестве объектов для оказания услуг бытового характера;
- авто-или железнодорожные дороги магистрального типа, нефтепроводы, линии электропередач;
- объекты водохозяйственного или гидрохимического типа;
- предприятия, функциональное назначение которых связано с добычей полезных ископаемых.
Огромное влияние на составление проекта влияют условия, в которых ведется строительство. Так, осторожно и тщательно нужно подходить к составлению документации для объектов, возводящихся:
- в холодное время года;
- на грунтах, имеющих специфические свойства и параметры;
- в горной местности;
- в специфических природных условиях.
Составные части ПОС
Объемность и сложность выполняемых работ зависят от особенностей самого строительного объекта, масштабности и специфичности объекта. Сведения, которые должны содержаться в ПОС, регламентируются Постановлением Правительства России. В текстовой части ПОС должна содержаться следующая информация:
- сведения относительно района размещения строительного объекта и условий проведения строительных работ;
- степень развития транспортной инфраструктуры;
- данные о возможности привлечения дополнительных рабочих при возведении строительных объектов;
- список мер для вовлечения в процесс строительства квалифицированной силы;
- свойства грунта, на котором будет возводиться строительный объект;
- описание особенностей выполнения строительных работ при условии функционирующего предприятия, в местах прохождения подземных коммуникаций;
- описание специфики проведения работы в стесненных городских условиях;
- описание последовательности выполняемых работ;
- техническое обоснование необходимости привлечения дополнительной рабочей силы к выполнению различного рода работ;
- предложения относительно обеспечения качества проводимых строительных работ и многие другие.
В графическую часть ПОС вносятся календарный план выполнения работ и строительный план подготовительного периода строительства и основного периода выполнения работ с обозначением мест размещения зданий и сооружений.
Разработка ПОС осуществляется в одну или две стадии в зависимости от сложности самих работ (этапы «Проект» и «Рабочая документация»).
Основная часть ПОС – стройгенплан, в котором указываются опасные места, методики ликвидации. Он наглядно показывает рациональность и функциональность использования зон складирования всевозможных материалов. В календарном плане указывается очередность выполнения тех или иных работ, с указанием финансовых вложений. Пояснительная записка – бумага, из содержания которой возможно узнать о стадиях выполнения работ, последовательности и условиях ведения работ.
Проект организации строительства (ПОС) – документация по организации строительства на объекте, внедрению рациональных методов ведения работ с целью своевременной сдачи в эксплуатацию. Разработка ПОС осуществляется проектной организацией в качестве составного элемента технического проекта. Согласование проекта организации строительства происходит с генподрядной компанией, которая отвечает за возведение объекта.